Aanslagbiljet gemeentelijke belastingen 2010

Jaarlijkse waardering onroerende zaken

De Wet waardering onroerende zaken (hierna; Wet WOZ) is bedoeld om de waarde van onroerende zaken eenvoudig en efficiënt vast te stellen. Het toezicht op de uniforme uitvoering van de taxatie is in handen van de Waarderingskamer. Onder ‘onroerende zaken’ vallen alle gebouwen in de gemeente Oss en de ondergrond waarop deze staan. Voor het belastingjaar 2010 wordt de WOZ-waarde bepaald volgens de waardepeildatum 1 januari 2009. Dit schrijft de Wet WOZ voor. Als in de periode tussen 1 januari 2009 en 1 januari 2010 een wijziging aan het pand heeft plaatsgevonden, dan wordt de WOZ-waarde bepaald volgens de toestand van het gebouw op 1 januari 2010. Onder een wijziging wordt verstaan een aan- of verbouw, een verbetering, maar ook afbraak van het object of een gedeelte daarvan. Ook aan- of verkoop van een gedeelte van de grond valt onder deze wijziging.

Kredietcrisis

De afgelopen jaren zijn de prijzen van woonhuizen en bedrijfspanden voortdurend gestegen. Daar heeft de economische crisis sinds het najaar van 2008 een einde aan gemaakt. Gelukkig is het in de gemeente Oss niet zo erg als in andere delen van Nederland. Er worden hier wel minder woonhuizen en bedrijfspanden verkocht, maar ze zijn nog evenveel waard als vóór de crisis.

In de kranten en op radio en televisie is veel aandacht voor de prijzen van woonhuizen. Daarbij worden vaak cijfers genoemd die afkomstig zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaarsof van het Kadaster. Die cijfers laten zien dat de gemiddelde prijs van woonhuizen omlaag is gegaan. Maar dat geldt alleen voor woonhuizen die in een bepaalde periode ook echt zijn verkocht. Als er veel goedkope woningen zijn verkocht, dan gaat de gemiddelde prijs van woonhuizen omlaag. Maar als er veel dure woningen zijn verkocht, dan gaat de gemiddelde prijs van woningen juist omhoog.

Beter is de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) en het Kadaster te raadplegen. U kunt deze index vinden op www.kadaster.nl. Voor deze index wordt de gemiddelde WOZ-waarde van verkochte woningen gedeeld door de verkoopprijs. Zo kan beter worden berekend wat een huis werkelijk waard is.

Amendement – De Pater – Van der Meer

Vanaf het belastingjaar 2009 vindt de vermindering van onroerende-zaakbelasting van gemengde objecten (bijvoorbeeld woon-winkelpanden) met het percentage van de waarde wat toezag op het woondeel niet meer achteraf plaats. Deze vermindering is al meegenomen op het bedrag wat op de aanslag gemeentelijke belastingen staat.

Waardebepaling

Woning

De Wet WOZ bepaalt dat de waarde van een woning vastgesteld moet worden alsof deze onbewoond en direct in gebruik te nemen is (de waarde die in het economisch verkeer geldt). Van alle verkochte panden in de gemeente Oss worden de verkoopprijzen en de kenmerken gecontroleerd door een taxateur. Deze woningen dienen als zogenaamde ‘onderbouwende marktgegevens’. Bij de waardering staan deze gegevens model voor alle woningen, die enigszins vergelijkbaar zijn wat betreft woningtype, inhoud, perceelgrootte, staat van onderhoud en ligging. Door deze manier van waarderen is het niet nodig elke woning afzonderlijk te taxeren.

Bedrijfspand

Ook voor bedrijfspanden geldt in de meeste gevallen de waarde van een pand in het economische verkeer. Indien de vervangingswaarde (waarde van de grond en bedrag voor de nieuwbouw verminderd met een bedrag voor technische en functionele veroudering) van een bedrijfspand hoger is dan de waarde in het economisch verkeer, is deze bepalend voor de WOZ.

Digitaal WOZ-loket

Op de internetsite van de gemeente Oss vindt u het digitaal WOZ-loket:  www.oss.woz-portaal.nl. Hier kunt u terecht voor algemene informatie over de Wet WOZ, taxatieverslagen en het indienen van een bezwaarschrift tegen de aanslag gemeentelijke belastingen

Verkoop of verhuizing

De onroerende-zaakbelasting (OZB) wordt opgelegd aan diegene die op 1 januari 2010 eigenaar is van een woning dan wel de eigenaar en/of gebruiker van een bedrijfspand. Verkoopt u als eigenaar een pand dan kunt u het eigenaarsgedeelte van de rioolheffing en de onroerende-zaakbelasting verrekenen met de nieuwe eigenaar (eventueel via de notaris). Verhuist u als gebruiker van een pand uit de gemeente Oss dan kunt u teruggave van de betaalde gemeentelijke belastingen krijgen, zoals afvalstoffenheffing, gebruikersgedeelte van de rioolheffing en hondenbelasting. Als u de verhuizing tijdig doorgeeft aan de afdeling Burgerzaken van uw nieuwe gemeente, dan wordt de aanslag automatisch door ons aangepast. De onroerende-zaakbelasting voor het gebruik van een bedrijfspand wordt echter niet verrekend. Diegene die gebruiker is op 1 januari van het belastingjaar betaald de gebruikerslasten voor het gehele jaar.

Betaling

De aanslag gemeentelijke belastingen kunt u in twaalf gelijke maandelijkse termijnen betalen. Is het totaalbedrag lager dan € 85 of hoger dan € 1.550 geldt een andere betalingsregeling. U dient de aanslag dan binnen een termijn van twee maanden na de dagtekening van het aanslagbiljet te betalen.

U kunt op twee manieren betalen:

1. Via automatische incasso: u machtigt de gemeente om het totaalbedrag van de aanslag in 12 gelijke termijnen van uw rekening af te boeken. De eerste termijn vervalt een maand na de dagtekening van  het aanslagbiljet. Indien u nog geen gebruik maakt van de automatische incassoregeling is een machtigingsformulier bijgevoegd. U kunt dit machtigingsformulier ook krijgen bij de afdeling  Publieksvoorlichting en bij de balie Burgerzaken en Belastingen in de hal van het gemeentehuis.

2. Met de acceptgirokaart die u maandelijks wordt toegestuurd.

Let op: de eerste termijn voor 2010 is pas in maart 2010!

Bezwaren

Tegen de aanslag gemeentelijke belastingen of tegen de vastgestelde WOZ-waarde kunt u binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet een schriftelijk bezwaarschrift indienen. Het indienen van een bezwaarschrift ontheft u niet van de verplichting tot betalen.

Sinds 2005 geldt er binnen bepaalde grenzen een ‘wettelijk vermoeden’ over de juistheid van de WOZ-waarde. Als u bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde wordt deze waarde alleen verlaagd als uit onderzoek blijkt dat de waardeverlaging de onderstaande wettelijke marge overschrijdt.

Het heeft alleen zin om bezwaar tegen de WOZ-waarde in te dienen, als de waardeverlaging volgens u minimaal gelijk is aan het percentage genoemd in de tweede kolom.

Een bezwaarschrift of een verzoek om kwijtschelding kunt u sturen naar Gemeente Oss, Afdeling BasisRegistratie en Belastingen, Postbus 5, 5340 BA Oss of per mail woz@oss.nl

• Hier kunt u meer lezen over hulp bij het invullen van een kwijtscheldingformulier

Informatie

Voordat u een bezwaarschrift of een verzoek om kwijtschelding indient, adviseren wij u eerst informatie in te winnen. Dat kan op drie manieren:

· Via de website www.oss.woz-portaal.n

· Telefonisch met afdeling Burgerzaken en Belastingen, tussen 9.00 uur tot 16.00 uur, telefoon [0412] 629 020

· bezoek aan de balie Burgerzaken en Belastingen in de hal van gemeentehuis, op werkdagen geopend van 9.00 uur tot 16.00 uur en op donderdag tot 19.00 uur.

Tarieven

Via onderstaand link ziet u de tarieven van 2010.

Tarieven 2010.