De gemeente Oss wil de voormalige basisschool ‘De Linde’ aan Hoogstraat 1 te Macharen tijdelijk verhuren om onderzoek te kunnen verrichten naar verdere de toekomst en het gebruik van het gebouw.
De gemeente wordt weldra juridisch eigenaar van het gebouw. We willen partijen de kans geven om één of twee lokalen binnen het gebouw, waartoe uitdrukkelijk niet de buitenruimte/het terrein behoort, te gebruiken en hiermee de leegstand c.q. het beheer aan gemeentezijde optimaler vorm te geven. Deze uitvraag kan gezien worden als een pilot.
Het is van belang dat huurder zelf diens voorziening exploiteert. Geïnteresseerden kunnen via een openbare inschrijvingsprocedure meedingen.
Het gebouw
Het gebouw ligt aan Hoogstraat 1 te 5367AA Macharen. Het is een voormalige basisschool en heeft momenteel een maatschappelijke functie. De op het terrein aanwezige speelplaats en voorzieningen behoren niet tot het gebruiksrecht.
De keuken behoort niet tot de verhuurde ruimten. Wel kan uiteraard gebruik gemaakt worden van een van de aanwezige sanitair voorzieningen. Huurder is zelf gehouden tot het nemen van passende (brand)veiligheidsmaatregelen.
Het gebouw verkeert, gelet op haar eerdere functie als school, niet in nieuwstaat. Huurder dient hier qua beheer en onderhoud rekening mee te houden. Huurder dient er rekening mee te houden dat verhuurder tijdens deze tijdelijke verhuur geen extra investeringen zal doen of onderhoud zal plegen. Huurder is zelf gehouden tot het beheer c.q. onderhoud van de door hem aangesproken gebouwdelen en afvalverwerking. Ook dient huurder te zorgen voor een ordelijk terrein en dient verrommeling tegen te worden gegaan. De huurder is zelf verantwoordelijk om het gebouw te laten voldoen aan alle wettelijke eisen en vergunningen om het -volgens diens plan- te doen gebruiken. Er geldt hierbij een publiekrechtelijk voorbehoud: de aanvrager is zelf gehouden tot het onderzoek naar en aanvraag van (eventuele) relevante vergunning(en).
Huur
De huurperiode is voor ten hoogste een halfjaar. In overleg kan een kortere periode afgesproken worden, als de uiteindelijke huurder voor het overige als meest voorstelbaar uit de selectie komt. Streefdatum aanvang huur betreft 1 november. Vooralsnog is er geen optie tot verlenging. Er wordt een kostprijs dekkende huur berekend, exclusief wettelijke belastingen, gerelateerd aan de relevante te huren delen van het gebouw.
Bij het in gebruik geven gelden nadere selectiecriteria. Er wordt een hoge waarde toegekend aan, onder meer:
- De aard van het gebruik van het gebouw door huurder en de impact op onder meer mobiliteit in de (nabije) omgeving;
- Laagdrempelig beheer en gepast, niet-intensief gebruik van het gebouw met aansluiting op de omgeving;
- Maatschappelijke meerwaarde die het gebruik zou kunnen dienen (cultureel of sociaal draagvlak of bijdrage aan de lokale economie).
Bij deze selectieprocedure is naast de positieve beoordeling/advisering vanuit team grondzaken (beheer gemeentelijk vastgoed) ook de beoordeling van de gebiedsregisseur omtrent huurders plan van belang.
Het vorenstaande is uitdrukkelijk een indicatie en geen volledige opsomming.
Aan een gecombineerd gebruik (tussen meerdere huurders) wordt binnen de selectiecriteria voor de gunning geen hogere waardering toegekend. Alle kosten en belastingen, waaronder de toepasselijke nutsvoorzieningen, zijn voor rekening van de huurder. Er vindt na het einde van de huur geen verrekening plaats voor gedane investeringen door huurder.
Selectiecriteria
De gemeente Oss nodigt geïnteresseerde partijen uit om een plan in te dienen voor het tijdelijk gebruik en de exploitatie van het gebouw. De daarbij geldende criteria kunt u opvragen door een email te sturen naar: s.van.zwam@oss.nl
Alle gevraagde documenten en informatie moeten correct, naar waarheid en volledig worden aangeleverd. Incomplete inschrijvingen leiden tot uitsluiting. De uiteindelijke huurovereenkomst zal zoveel mogelijk worden gebaseerd op het ROZ-model kantoorruimte 2025. Een Bibob-toets kan onderdeel uitmaken van de uiteindelijke gunning (als het plan van huurder daar aanleiding toe geeft).