Burgemeester en wethouders van Oss hebben op 8 april 2025 een tijdelijke omgevingsvergunning voor de duur van 30 jaar als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht verleend. Burgemeester en wethouders van Oss hebben op 30 oktober 2024 een hogere waarde vastgesteld.
De gemeenteraad van Oss heeft op 12 december 2024 een verklaring van geen bedenkingen afgegeven. Hieronder staat wat dit betekent. Ook leest u wat u kunt doen als u het niet eens bent met de omgevingsvergunning of de hogere waarde.
Wat is een bestemmingsplan?
In een bestemmingsplan staat welke functies (‘bestemming’) grond heeft. Bijvoorbeeld wonen, natuur, recreatie of bedrijf. Ook regelt een bestemmingsplan of men op die grond mag bouwen. Dit is bijvoorbeeld belangrijk als u een vergunning vraagt om te bouwen. De gemeente kijkt dan of uw bouwplan in het bestemmingsplan past. Past een bouwplan niet in het bestemmingsplan? Dan is medewerking soms toch mogelijk. Dit kan door af te wijken van het bestemmingsplan met een omgevingsvergunning.
Waar gaat de omgevingsvergunning over?
Met de tijdelijke omgevingsvergunning 1e fase wijken wij af van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Oss – 2020.’ Dit doen wij om de tijdelijke flexwoningen en tijdelijke tiny-houses aan de Gewandeweg in Oss mogelijk te maken. Dit voor een termijn van 30 jaar. Volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan hebben de gronden waarop de tijdelijke woningen worden gerealiseerd een agrarische bestemming. Het realiseren van tijdelijke woningen is in strijd met deze bestemming. Met een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad Oss kan op grond Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) afgeweken worden van het bestemmingsplan en een in dit geval tijdelijke omgevingsvergunning worden verleend. Uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat het plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. De gemeenteraad heeft op 12 december 2024 een verklaring van geen bedenkingen afgegeven.
De omgevingsvergunning wijkt af van de ontwerpomgevingsvergunning
Van 20 juni 2024 tot en met 31 juli 2024 kon u reageren op het ontwerp van de omgevingsvergunning. Er zijn reacties (zienswijzen) ingediend. De verleende omgevingsvergunning is op een aantal punten anders dan de ontwerp-omgevingsvergunning. De verschillen staan vermeld in een ‘Nota van zienswijzen’ die onderdeel uitmaakt van de tijdelijke omgevingsvergunning.
Wat houdt het besluit hogere waarde in?
De Wet geluidhinder regelt hoeveel geluid er bij woningen mag zijn door het verkeer op een weg of spoorweg of door bedrijven. In sommige gevallen mag de gemeente meer geluid toestaan. Burgemeester en wethouders nemen daar dan een apart besluit over. Dit heet een ‘besluit hogere waarde’. In dit geval veroorzaakt het wegverkeer op de Gewandeweg te veel geluid voor de toekomstige tijdelijke woningen. Hiervoor heeft het college van burgemeester en wethouders een besluit hogere waarde genomen.
U kunt de omgevingsvergunning en het besluit hogere waarde bekijken
U kunt van donderdag 17 april 2025 tot en met woensdag 28 mei 2025 de volgende stukken bekijken:
- de omgevingsvergunning
- de verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad van Oss
- de onderbouwing van de omgevingsvergunning
- het besluit van burgemeester en wethouders over de hogere waarde
- de ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen’ (onderdeel van de omgevingsvergunning)
U kunt deze stukken bekijken:
- op de landelijke website https://omgevingswet.overheid.nl (onderdeel ‘Regels op de kaart’)
- (op afspraak) digitaal bij balie Bouwen, Milieu en Leefomgeving in het gemeentehuis aan de Raadhuislaan 2 in Oss. U moet hiervoor een afspraak maken via telefoonnummer 14 0412. U kunt een afspraak maken voor elke werkdag (maandag tot en met vrijdag) tussen 9.00 en 16.00 uur.
De bronbestanden van de omgevingsvergunning zijn digitaal beschikbaar op https://digitaleplannen.nl/0828/.
Het identificatienummer van de omgevingsvergunning is: NL.IMRO.0828.OVtflxgewndwgoss-VG01
U kunt reageren op de omgevingsvergunning en het besluit hogere waarden
Bent u het niet eens met de omgevingsvergunning? Dan kunt u hiertegen beroep instellen. Dat wil zeggen dat u een brief (een ‘beroepschrift’) stuurt aan de Rechtbank Oost-Brabant. Daarin legt u uit waarom u het er niet mee eens bent. U kunt dit doen van donderdag 17 april 2025 tot en met woensdag 28 mei 2025.
U kunt alleen beroep instellen als u:
- belang hebt bij de omgevingsvergunning, of
- gereageerd hebt (een zienswijze hebt ingediend) op de ontwerp-omgevingsvergunning Hebt u niet gereageerd? Dan kunt u soms toch beroep instellen. U moet dan wel aantonen dat u redelijkerwijs niet hebt kunnen reageren. Dit is bijvoorbeeld het geval als u het niet eens bent met de wijzigingen in de omgevingsvergunning in vergelijking met de ontwerp-omgevingsvergunning.
Voor het besluit tot vaststelling van de omgevingsvergunning geldt nog het volgende.
De omgevingsvergunning laat woningbouw toe. Daardoor is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet van toepassing. Dit betekent dat:
- u uw beroepsgronden in het beroepschrift moet opnemen
- uw beroep niet-ontvankelijk wordt verklaard, indien u binnen de beroepstermijn geen gronden indient, en
- u deze gronden na afloop van de beroepstermijn niet meer kunt aanvullen]
U stuurt uw beroepschrift aan:
Rechtbank Oost-Brabant
Postbus 90125
2500 MA ’s-Hertogenbosch
Stelt u uiterlijk 28 mei 2025 beroep in? Dan kunt u de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant vragen om een voorlopige voorziening te treffen. Dit betekent dat de Voorzieningenrechter een voorlopige uitspraak doet over uw beroep. De Rechtbank doet dan later een definitieve uitspraak.
De Voorzieningenrechter kan alleen een voorlopige uitspraak doen als er snel een uitspraak nodig is.
U moet betalen om beroep in te stellen of een voorlopige voorziening te vragen.
Wanneer treden de omgevingsvergunning en het besluit hogere waarde in werking?
De omgevingsvergunning en het besluit hogere waarde treden in werking op 17 april 2025. Maar ze treden nog niet in werking als er iemand vóór 28 mei 2025 een verzoek om voorlopige voorziening indient. De inwerkingtreding hangt dan af van de uitspraak van de Voorzieningenrechter.
Omgevingsvergunning Bouwactiviteit, aanleggen van een werk/werkzaamheden en het maken van een uitweg
Deze omgevingsvergunning is bedoeld om het gevraagde plan ruimtelijk gezien mogelijk te maken. De daadwerkelijke uitvoer van het gevraagde plan gebeurt aan de hand van een reguliere, tijdelijke omgevingsvergunning op grond van de Omgevingswet. Deze vergunning is tegelijk met onderhavige vergunning verleend op d.d. 8 april 2025 en heeft als kenmerk VTH/CLZ-00005251.
Hebt u nog vragen?
Hebt u nog vragen over deze publicatie? Bel dan met de heer L. de Coninck van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, telefoonnummer 14 0412.