Woonagenda 2025 – 2027

De Woonagenda geeft richting

De Woonagenda 2025–2027 geldt voor de hele gemeente Oss. Elke drie jaar werken we deze bij. De Woonagenda helpt ons om te kiezen welke woningen waar nodig zijn. Zo zorgen we dat elk gebied een eigen sfeer en een passende mix van woningen krijgt. We bouwen aan sterke buurten waar iedereen zich thuis voelt.

10.000 extra woningen nodig tot 2040

Tot 2040 willen we ongeveer 10.000 extra woningen bouwen. Die zijn hard nodig. We bouwen niet alleen nieuwe huizen, maar zorgen er ook voor dat bestaande woningen beter worden benut. Ongeveer 8.000 van de nieuwe woningen komen in de Spoorzone (van Amsteleind tot Schadewijk). In 2040 zijn er in totaal zo’n 50.200 woningen in Oss. Dat zijn er 8.400 meer dan in 2025.

Spoorzone is het kloppend hart van woningbouw

De Spoorzone speelt een grote rol in de groei van Oss. Hier komt een groot deel van de nieuwe woningen. De gemeente werkt samen met het Rijk, de provincie en waterschappen om dit mogelijk te maken. Ook in oudere wijken zijn er kansen om slimmer woningen toe te voegen.

Meer woningen voor ouderen zorgt voor doorstroming

Veel oudere mensen wonen nog in eengezinswoningen. Die woningen zijn eigenlijk te groot. Als we geschikte woningen voor ouderen bouwen (zoals woningen zonder trappen of met zorg dichtbij), kunnen zij makkelijker verhuizen binnen hun buurt of dorp. Zo komen gezinswoningen vrij voor jonge gezinnen.

Jongeren én ouderen zijn belangrijk

We bouwen niet alleen veel, we willen ook de juiste woningen bouwen. Vooral jongeren en ouderen hebben extra aandacht nodig. Het aantal ouderen stijgt flink. In 2040 is 13% van de inwoners 75 jaar of ouder (dat was 9% in 2023). Tegelijkertijd zijn er steeds minder jongeren. We willen jongeren juist aantrekken én vasthouden. Dat betekent: woningen bouwen die bij hun wensen passen. Ook kunnen we bestaande woningen splitsen of inzetten op CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap).

Zelf bouwen met CPO

Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) bedenken mensen zelf hoe hun huis eruit moet zien. Dat doen ze samen met anderen. CPO is vaak goedkoper en zorgt voor betrokken buurten. De gemeente helpt bij CPO-projecten, of het nou op gemeentegrond is of niet. Ook in de stad is hier ruimte voor. Meer informatie over CPO

Woonkwaliteit blijft belangrijk

Woningen worden kleiner, onder andere door stijgende kosten. Toch willen we dat mensen prettig kunnen wonen. Daarom stellen we regels:

Statushouders blijven welkom

De gemeente Oss moet elk jaar zo’n 60 statushouders een woning bieden. Dat staat in de landelijke wet. Tot nu toe lukt dat goed. Het Rijk wil misschien de regels veranderen. Gemeenten zouden dan zelf mogen bepalen wie voorrang krijgt. Als die regels veranderen, bekijken we onze aanpak opnieuw.

Nieuwe woonwagenstandplaatsen

Er komen 18 nieuwe woonwagenstandplaatsen in Oss, Ravenstein en Geffen. Mooiland en BrabantWonen zorgen voor de verhuur en het onderhoud. De plekken worden eerlijk verdeeld via een lijst van geïnteresseerden.

Weinig woningbouw in het buitengebied

In het buitengebied van Oss bouwen we zo min mogelijk. Alleen in bijzondere gevallen staan we woningbouw toe. Bijvoorbeeld als een oude boerderij geen toekomst meer heeft. Of als mensen met speciale woonwensen (zoals ouderen of zorgbehoevenden) daar beter tot hun recht komen.

Bouwen in dorpen, afgestemd op behoefte

Samenwerking is belangrijk

Woningbouw lukt alleen als we goed samenwerken. Bijvoorbeeld met woningcorporaties (zoals Mooiland en BrabantWonen), andere gemeenten en overheden. Oss hoort bij de regio Stedelijk Brabant, een van de 17 gebieden in Nederland waar grote woningbouwprojecten komen (NOVEX-gebieden).

In 2023 is de regionale woondeal gesloten. Daarin staat hoeveel woningen iedere gemeente tot 2030 moet bouwen. Voor Oss gaat het om 5.217 woningen. Minstens 30% daarvan moet sociale huur zijn. Meer informatie? Stel uw vragen via stadmettoekomst@oss.nl